Loi Le Meur et Airbnb en copropriété : ce que tout le monde doit savoir maintenant
Le 19 mars 2025, le Conseil constitutionnel a validé la loi Le Meur.
Une décision discrète. Mais ses conséquences, elles, sont massives.
Près d’1 million de logements sont concernés en France.
Ce qui a changé concrètement
Avant cette loi, interdire la location courte durée dans une copropriété nécessitait l’unanimité des copropriétaires.
Autrement dit : mission quasi-impossible.
Désormais, les deux tiers suffisent.
Une copropriété peut voter l’interdiction des locations type Airbnb. Simplement. Légalement. Définitivement — sauf si elle décide, également aux deux tiers, de lever cette interdiction.
Ce qui reste autorisé
La résidence principale n’est pas concernée par l’interdiction.
Un propriétaire qui loue son propre logement ponctuellement peut toujours le faire : 120 jours par an en règle générale, 90 jours en zone tendue.
Ce qui change, c’est l’investissement locatif dédié à la courte durée. Là, la copropriété a désormais les moyens d’agir.
Vous êtes investisseur ou propriétaire ?
Trois situations vont se multiplier dans les prochains mois.
La copropriété vote l’interdiction. Le modèle économique s’effondre. La question de revendre se pose.
La copropriété n’interdit rien — encore. Mais la prochaine assemblée générale peut tout changer.
Ou bien : vous avez anticipé. Vous réorientez vers la location longue durée, sereinement, sans subir.
Dans tous les cas, la clé, c’est l’information. Avant le vote. Pas après.
Vous êtes en train d’acheter ?
C’est probablement le point le plus important de cet article.
Si vous achetez un bien avec un projet de location courte durée, vérifiez le règlement de copropriété avant de signer.
Cherchez la clause d’habitation bourgeoise. Elle peut déjà interdire ce type d’usage, indépendamment de la loi Le Meur.
Un détail qui peut transformer un investissement rentable en charge mensuelle.
Ce que ça change pour le marché
Le marché se régule.
Des biens vont revenir en vente. D’autres vont basculer vers la longue durée. Les prix dans certaines zones pourraient évoluer.
Ce n’est pas une catastrophe. C’est un rééquilibrage.
Et comme toujours, ceux qui comprennent vite s’adaptent mieux.
Vous avez un projet immobilier à La Réunion ?
Que vous soyez investisseur, propriétaire ou acquéreur, cette loi mérite qu’on en parle ensemble.
Je suis Grégory Quitton, conseiller immobilier chez eXp France, basé à La Réunion.
J’accompagne mes clients à chaque étape de leur projet — avec les informations qui font vraiment la différence.
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